Vanliga frågor

Interim styrelse (byggande styrelse) fram till första föreningsstämma (ca 3 månader efter inflytt)

Föreningslånet uppgår till ca 16,2 mkr motsvarande 8 999 kr/kvm BOA. Detta är att anse som väldigt lågt för ett nyproduktionsprojekt.

För oss är det av största vikt att bostadsrättsföreningen har en stabil grund och en långsiktigt hållbar ekonomi. Redan vid upprättandet av kostnadskalkylen görs omsorgsfulla och realistiska bedömningar av framtida kostnader. Vi använder en kalkylränta med god säkerhetsmarginal för att skapa en ekonomisk buffert för kommande underhåll och oförutsedda utgifter redan från start. Vi kommer även lämna 150 000 kronor i föreningens kassa vid överlämnandet av föreningen vilken skapar en stor trygghet för oförutsedda utgifter.

Både kostnadskalkylen och den ekonomiska planen granskas dessutom av två av Boverket godkända intygsgivare. Detta säkerställer att samtliga uppgifter är korrekta och att föreningens ekonomi är hållbar, både på kort och lång sikt.

När du köper en bostad av Generation Properties ingår ett trygghetspaket som ger dig lugn och kontroll genom hela processen. Se vårt trygghetspaket på www.generationproperties.se

Luftvärmepump.

Golvvärme på både plan 1 och plan 2. Det kommer inte finnas några radiatorer.

• Mindre parhus: 260 cm på entréplan och 240 cm på plan 2
• Större parhus: 250 cm på entréplan och 250 cm på plan 2

Ja, se separat tillvalskatalog, samt prislista.

Kök: Ballingslöv. Standard: lucka gastro, ostronbeige
Garderober: Ballingslöv, lucka: bistro, färg: beige
Vitvaror: Electrolux
Sten, kakel och klinkers: Dekton Sabbia Grip från Cosentino – en sandstensinspirerad bänkskiva i keramiskt material

Badrumsinredning: Tapwell
Golv: Fiskbensparkett från Bjelin, Woodura Fiskben Sigtuna 3.0
Väggfärg: NCS S 1502-Y20R – ljus varmbeige nyans som används på väggar, socklar, dörrfoder och karmar på övre och nedre plan.
Takfärg: NCS S 0500-N – bruten vit kulör som skapar en ljus och luftig känsla i tak på samtliga plan.
Belysning: Dimbara spotlights i samtliga rum

2 parkeringsplatser per parhus

Förberett för elbilsladdare, kan väljas som tillval.

Varje bostad har ett eget förråd om ca 10 kvm i anslutning till parkeringsplatserna.

Garantitiden för hela entreprenaden, dvs. för samtliga byggnadsarbeten, funktioner, vitvaror, VVS mm. är fem (5) år från godkänd slutbesiktning.

För följande varor gäller en särskild varugaranti:
– Plåt (10 år)
– Tätskikt (10 år)
– Fönsterglas (10 år)

Två år efter tillträdet sker en garantibesiktning av bostaden. I god tid innan får du som innehavare av bostaden en inbjudan till garantibesiktningen som, precis som slutbesiktningen, genomförs av en auktoriserad och oberoende besiktningsman. Besiktningsanmärkningar vid garantibesiktningen åtgärdas enligt överenskommen tidsplan.

Vi som utvecklare har lämnat en garanti till föreningen att vi kommer åta oss att stå för samtliga kostnader för osålda bostäder. Detta för att föreningen inte ska påverkas vid eventuella osålda bostäder.

Bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som upplåter bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar utan tidsbegränsning. När du köper en bostadsrätt betalar du en insats och eventuellt en upplåtelseavgift för rätten att bo i föreningens hus. Du äger alltså en andel i föreningen, och genom detta medlemskap får du både inflytande och ansvar. Tillsammans äger och förvaltar medlemmarna föreningens byggnader, mark och gemensamma anläggningar.

Stadgar
Att äga och bo i en bostadsrätt innebär både rättigheter och skyldigheter. Föreningens stadgar beskriver vad som gäller i just din förening – till exempel regler kring renoveringar, avgifter och ansvar som medlem.

Styrelse
En bostadsrättsförening bildas tidigt i byggprojektet. Den första – så kallade byggande – styrelsen består normalt av tre personer med lång erfarenhet av juridik, ekonomi, fastighetsutveckling och byggteknik. Den ansvarar för samtliga beslut som krävs för att föreningens hus ska kunna byggas och godkännas. Styrelsen tecknar också förhandsavtal och upplåtelseavtal med köparna.

Årsstämma
En gång per år hålls ordinarie föreningsstämma där medlemmarna går igenom årsredovisning och revisionsberättelse samt väljer ny styrelse. Ledamöterna i den byggande styrelsen sitter vanligtvis kvar 4–6 månader efter inflyttning, och en ny medlemsvald styrelse tar över vid den första årsstämman efter tillträde.

Kostnadskalkyl – föreningens budget
I kostnadskalkylen redovisas föreningens beräknade kostnader för att uppföra byggnader, garage, innergård och övriga gemensamma delar. Här framgår även bostädernas ytor, insatser, årsavgifter och övriga planerade avgifter. När två intygsgivare granskat kalkylen utfärdar Bolagsverket ett tillstånd att ta emot förskott, vilket innebär att förhandsavtal kan tecknas och att förskott kan faktureras. Förskottet utgör en del av den slutliga insatsen.

Ekonomisk plan
Cirka sex månader innan inflyttning upprättas föreningens ekonomiska plan. Den baseras på kostnadskalkylen och är mer detaljerad. När planen registrerats hos Bolagsverket får föreningen tillstånd att upplåta bostäderna med bostadsrätt.

Att köpa bostad är en stor investering. Därför finns flera garantier och försäkringar som skyddar både dig som köpare och föreningen under byggprocessen.

Förskotts- och insatsgaranti
Försäkring som garanterar de förskott och insatser som medlemmarna betalar. Bolagsverket kräver denna garanti för att föreningen ska få ta emot förskott och upplåta bostäder.

Fullgörandeförsäkring
En trygghet som säkerställer att projektet och bostäderna färdigställs.

Entreprenadgaranti
Byggentreprenören lämnar en femårig garanti på utfört arbete från slutbesiktningen. Efter två år görs en garantibesiktning där eventuella fel noterats och åtgärdas.

Garanti för osålda bostäder
Bostadsutvecklaren garanterar att köpa eventuellt osålda lägenheter senast sex månader efter sista tillträdet, och står för månadsavgifterna tills dess att bostäderna säljs vidare.

1. VIP-försäljning
VIP-försäljning – en unik möjlighet för dig som vill ha förtur att välja din drömbostad innan det öppnas upp för allmänheten.

Som VIP-kund får du möjlighet att säkra ditt nya hem under en begränsad tidsperiod. Anmäl ditt intresse idag och få en inbjudan till vår VIP-försäljning!

2. Säljstart
Säljpremiär Q1 2026. Säljstarten av våra bostäder sker via våra mäklare. Har du anmält ditt intresse för projektet här kommer du att vara uppdaterad om när, var och hur säljstarten sker. Kontakta våra mäklare för ytterligare information.

3. Förhandsavtal
Ett förhandsavtal är en överenskommelse mellan Brf Solviken i Tyresö och er som köpare avseende en framtida upplåtelse av bostadsrätten. Förhandsavtalet är ett bindande avtal som bygger på föreningens intygsgivna kostnadskalkyl.

I samband med undertecknandet av förhandsavtalet erläggs 5% av köpeskillingen i förskott. Generation Properties kommer innan detta ställa säkerhet för förskotten genom att teckna en förskottsförsäkring samt inhämta tillstånd från Boverket.

4. Platsbesök
Under byggnationens tid kommer köparna erbjudas möjlighet att göra platsbesök tillsammans med mäklarna.

5. Upplåtelseavtal
I god tid innan tillträdet tecknas ett upplåtelseavtal. Genom undertecknande av upplåtelseavtalet blir du som köpare formell medlem i bostadsrättsföreningen.

6. Slutbesiktning
Inför tillträdet genomförs en slutbesiktning av bostaden. Besiktningen utförs av en auktoriserad och oberoende besiktningsman för att säkerställa att det inte finns några brister i byggnationen.

7. Tillträde
På tillträdesdagen lämnas nycklar över och du får information samt drift- och skötselråd. I samband med tillträdet av er bostad betalas resterande del av köpeskillingen. Mäklarna och Generation Properties finns på plats vid tillträdet för att hälsa er välkomna!

8. Garantibesiktning
Två år efter tillträdet sker en garantibesiktning av bostaden. I god tid innan får du som innehavare av bostaden en inbjudan till garantibesiktningen som, precis som slutbesiktningen, genomförs av en auktoriserad och oberoende besiktningsman. Besiktningsanmärkningar vid garantibesiktningen åtgärdas enligt överenskommen tidsplan.